오페라 트루엘 시민의 숲 고성동 광명아파트재건축 분양가 파헤치기

오페라 트루엘 시민의 숲 고성동 광명아파트재건축 아파트 분양가 파헤쳐보자.실거주일때와 또 다른 방향일 때 현재의 고성 일성트루엘 분양가 어떤가?

 

대구 고성동 광명아파트 재건축 오페라트루엘 시민의 숲 분양이 뜨겁다. 9월 15일(금) 모델하우스 오픈하였다.특별공급은 9월 20일(수)이며 1순위 청약일은 9월 21일 (목)이다. 고성동 그렇게 선호하는 동네가 아니었지만 요즘은 남침산네거리 반경으로 생활편의시설이 많이 갖추어져있고 대구시민운동장이 도심복합스포츠테마파크로 조성이 되어 내년 개장을 앞두고 있으며 북구청, 북부도서관 등 관공서도 가까이 있는 곳이다.

 

이번에 분양하는 오페라트루엘 시민의 숲은 682세대*조합원 349세대)에 일반분양 333세대이다.

 

조합원 분양가가 950만 정도이며 일반분양가가 34평(17층 이상 84A형) 기준 3.3 ㎡당 1,191만정도 4억 500만이지만 발코니확장비와 각종옵션들을 포함한다고 하면 4억3천760만원이라는 분양가가 나온다. 

 

▶59형(91세대 - 61) 2억99,000,000 + 890만(발코니확장비)

▶74형(43세대 - 30) 3억55,000,000 + 960만
▶75형(23세대 - 16) 3억64,000,000 + 990만

▶84a (49세대 - 33) 4억05,000,000 + 1190만

▶84b(112세대 - 76) 3억99,000,000 +1150만
▶115(15세대 - 14) 5억29,000,000 + 1280만

 

실제로 1순위 분양세대는  230세대이다.

 

각종 유상옵션 (84A형 기준) 총 2,070만

 

▶ 시스템에어컨 옵션2 : 650만(옵션1 390만)

▶ 빌트인냉장고 : 590만(공통)

▶ 빌트인김치냉장고 : 150만(공통)

▶ 현관중문(슬라이딩) : 90만

▶ 주방 상판 및 벽 엔지니어스톤 : 240만

▶ 안방붙박이장 : 350만

 

 

ex) 84A형기준 분양가 405,00만 + 발코니확장비 11,90만 + 옵션 2070만 = 4억3천760만원

 

고성동 광명아파트 재건축 오페라트루엘 시민의 숲 분양가

 

참고로 46평형은 건축비 부분 부가세가 붙네

 

 

10월 입주예정인 대구 칠성2가동 삼정그린코아더베스트는 분양권이 국토교통부 실거래가 기준 4억 전후로 거래되고 있다.

최고 4억4천만에 거래건도 있으나 최고 기준을 삼더라도 고성동 오페라트루엘분양권 에 대한 프리미엄을 크게 기대할수 없어 보이는데 청약경쟁률과 계약이 어떻게 될지 무척 궁금하다. 

실거주자면 모르겠으나 단기 차익을 위한 분양권시장에 들어가는것은 재테크에 크게 매력적이지 못하다는 생각이 든다.

오페라삼정과 입지 비교를 많이 하는데 도시철도3호선을 본다면 일성 오페라 트루엘이 승이고 오페라 삼정그린코아더베스트는 주복이라는 점이 단점이다. 고성 오페라트루엘은 학군, 초등학교는 대로를 건너야 되므로 초품아 단지가 아니다.

건설사의 시공능력 순위는 어떤가?

 

중도금무이자이긴 하지만 이자가 분양가에 포함되어 보이며 3년후 보다 당장을 두고 보면 큰 메리트가 없어 보이기 때문이다.

하지만 실수요자는 향후 고성동 일대 재개발 재건축 첫 시작 단계라 장기적인 관점에서는 그리 나빠보이지 않는다.

 

3~4년후에도 이 분양가가 그대로 있지 않을 것이니께

 

입지도 대구도시철도 3호선 역세권이며 도심스포츠복합단지 대구시민운동장 리모델링의 수혜도 볼수 있다.

고성동 북구청네거리에서 칠성동2가 대구삼성창조경제센터 일대까지 테마거리도 조성이 된다고 한다. 

시민운동장 복합스포츠시설 이용하라고 단지내 커뮤니티 시설인 휘트니스클럽과 실내골프장을 없앳다가

조합원들의 반발로 다시 넣었다는 후문이 있다.

 

그러나 682세대가 이용하기에는 다소 부족해보이며 실제로 이들 커뮤니티 공간은 넉넉한 공간은 아니다.

 

요즘은 모든게 단지안에서 가능해야 된다.

단지안에서 이루어져야 된다는 생각이다.

주민편의시설을 제대로 갖추어야 하며 사물인터넷 홈IOT 시설망이 제대로 갖추어져야 된다.

오페라트루엘은 sk텔레콤 스마트홈서비스를 이용한다고 한다.

4차 산업혁명 사물인터넷 시대에 걸맞는 인공지능 넷트웍도 가정에서도 갖추어져야 된다.

 

그래도 오페라트루엘분양가 좀 사악하다는 생각이 든다.

조합과 시공사가 현재의 분위기를 파악하고 하고 싶은대로 하는것은 아닌지?

 

▶오페라 일성 투루엘 분양공고 파일◀

opera트루엘.pdf

 

오페라 트루엘 시민의 숲 청약일정

오페라 투루엘 1순위 청약일 9월 21일(목)

특공접수 9월 20일

 

동.호수 배치도

 

 

 

 오페라트루엘 시민의 숲 단지배치도

 

 

 

오페라트루엘 평면도

 

 

 

오페라트루엘 시민의 숲 모델하우스에 있는 유니트는 59, 84A, 115 형이 오픈되어 있다.

 

모델하우스 : 동구 신천동 56-1

현장 : 대구광역시 북구 고성동 3가 5-139

 

좀더 꼼꼼히 살펴보고 난 후 고성 광명아파트 일성 오페라트루엘 시민의 숲  속으로 들어가봐야 겠다.

 

 

 

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